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▲張欣民說，以前他會認為還是要買房，但現在他會對一定要買房這件事打個問號。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／記憶床墊比較台北報導

凍漲的薪水追不上過高的房價高，近年越來越多數據顯示，現在年輕人早已放棄買房的念頭，選擇「以租代買」；不過華人社會很難擺脫「有土斯有財」、「買房才能成家立業」的傳統觀念，年輕人究竟該租房還是買房？對此房市專家表示，租房、買房各有優缺點，但現在他會對一定要買房打個問號。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民表示，國人的觀念裡，總是認為有土斯有財、租房子是幫房東在養房子，所以無論如何辛苦打拼都要買一戶屬於自己的房子，甚至還有人認為沒有自己的房子是屬於「無產階級」、是社會上較低的階層，所以拼命去買房，有一種要拼階級翻身的意味。

更者，社會上還普遍流傳著一個說法，「沒有房子也想娶我女兒」，好像在說有房才有妻小、才有家，而這也代表「租不如買」的觀念還是根深蒂固、牢不可破。然而房子「買不如租」還是「租不如買」？他認為這是一個跟「蛋生雞、雞生蛋」一樣古老的問題。

張欣民說，這種社會壓力，不管是來自自己心裡、丈母娘或是來自於社會上，都是國內房市為何蓬勃發展的重要因素，更不要說市面上不斷持續轟炸的房地產廣告，也是一再的提醒人，「買房、要買房、要趕快買房！因為買房會讓你的錢保值、增值，讓你的錢不讓通膨給吃掉，更可傳世久遠給子子孫孫。」

▲日本以前也有只漲不跌的土地神話，但最後這神話也破滅了，換來的是房產持續下跌的失落二十年。（圖／信義房屋提供）

另一方面，贊成「買不如租」的人認為，租房子雖是幫房東養房子，但是房東得負擔每年房地產的持有成本，包括房屋稅、地價稅及房屋維修等各項費用。他們認為「有土斯有財」的觀念是錯誤的，像日本，以前也有只漲不跌的土地神話，但最後這神話也破滅了，換來的是房產持續下跌的失落二十年。

張欣民指出，在台灣有些地方買房子，不僅不會賺錢反而還賠錢，就像買新車一樣，輪子一落地就開始折舊；其次，現在在都會地區買房產，根本買不到土地，土地持分可能是萬分之一、十萬分之一，除非是買透天厝或是別墅產品，否則哪來的土地呢？「有土斯有財」是純自我安慰罷了，可說是買個心安的。

而若想把房子當鑽石，一顆永留傳，他認為，房子並不像鑽石一樣可世代永流傳，特別是當年你打拼買下的房子，等到傳到兒子之手，他們是否喜歡已經老舊的外觀？其地段是否符合其上班之需求？這些時空的變化誰能逆料到呢，還等到子女有需求再讓他們自己去設想吧。

張欣民說，若以前問他，他會認為還是要買房，但以現今的社會環境來看，租房、買房仍各有優缺點，沒有誰對誰錯，但現在他會對「一定要買房」這件事打個問號。